단지 상세

DMC한강자이더헤리티지

고양시 덕양구 덕은동

누적 94건

11억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가11억 200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

11억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 426만원

집값 11억 6,000만원대출 −6억원부대비용 +4,426만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,426만원

취득세 (3%)3,480만원
지방교육세348만원
중개보수 (상한)협의580만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾232만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)97만원
관리비 (12개월)단지 평균135만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 5,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 덕양구 덕은동 DMC한강자이더헤리티지는 대표가 11억 6,000만, 620세대, 준공 4년차예요. 교통은 양천향교역 2.2km(9호선), 김포공항 6.8km, 경인고속도로이에요. 덕은한강초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요. 주변엔 원당1 재개발, 고양덕은 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 51%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 준공 4년의 신축 프리미엄, 자이 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +6.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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