신원1
신원1
일산동
단지 상세
신신원1
신
신원1
누적 163건
3억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,663만원
집값 3억 7,000만원대출 −2억 5,900만원부대비용 +563만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾563만원
- 취득세 (1%)370만원
- 지방교육세37만원
- 중개보수 (상한)협의148만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾21만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 고양시 일산서구 일산동 신원1는 대표가 3억 7,000만, 166세대, 준공 24년차예요. 교통은 일산역 725m(경의중앙선·서해선), 김포공항 13.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 안곡초일산초공동 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 249m 거리예요. 주변엔 일산Ⅰ-2구역 재개발, 고양일산2지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한화포레나킨텍스대화동+5.4%11억 7,000 → 12억 3,306- 강강선마을12단지두진주엽동+3.9%2억 2,500 → 2억 3,373
태영(954)일산동+3.7%4억 1,300 → 4억 2,832
e편한세상일산어반스카이일산동+3.7%6억 5,000 → 6억 7,399
문촌마을15단지부영주엽동+3.6%2억 5,000 → 2억 5,913
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
고양시 일산서구의 다른 유형
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인접 지역
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신원1 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 436만원
- 세대수
- 166세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 297%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.23대
- 가까운 지하철
- 일산역 · 경의중앙선 외1 도보 14분
- 배정 초등학교
- 안곡초일산초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 249m
- 공시가격
- 2억 1,000
신원1 실거래가 · 누적 51건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3억 7,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-11-28 | 3억 3,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-09-11 | 3억 3,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-06-21 | 3억 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-06-20 | 3억 | 85㎡ | 10층 |
| 2025-05-22 | 3억 | 85㎡ | 22층 |
| 2025-02-20 | 3억 3,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2024-10-04 | 4억 | 85㎡ | 18층 |
| 2024-08-21 | 3억 4,000 | 85㎡ | 20층 |
| 2024-03-13 | 3억 3,500 | 85㎡ | 23층 |
신원1 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 7,000 · 2025-12-23 · 43건
- 전용 117.8㎡4억 · 2023-06-09 · 8건