그레미움
그레미움
조남동
단지 상세
그그레미움
그
그레미움
누적 25건
4억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,923만원
집값 4억 1,000만원대출 −2억 8,700만원부대비용 +623만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾623만원
- 취득세 (1%)410만원
- 지방교육세41만원
- 중개보수 (상한)협의164만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾158만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
- 관리비 (12개월)단지 평균133만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 조남동 그레미움은 대표가 4억 1,000만, 413세대, 준공 9년차예요. 교통은 시흥능곡역 4.3km(서해선), 김포공항 21.4km, 영동고속도로이에요. 운흥초 배정이에요. 용적률이 180%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 131m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥목감 공공주택지구 조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 61%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,661
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,472
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,256
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,560
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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그레미움 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 1,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 667만원
- 최근 6개월
- +8.9%
- 최근 1년
- +5.8%
- 세대수
- 413세대
- 준공
- 9년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 180%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 시흥능곡역 · 서해선 도보 64분
- 배정 초등학교
- 운흥초
- 가까운 공원
- 어린이공원 131m
- 공시가격
- 2억 4,400
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
그레미움 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 3억 6,250 | 52㎡ | 25층 |
| 2026-07-02 | 4억 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-06-25 | 4억 2,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-06-24 | 4억 1,000 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-06-01 | 4억 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-03-06 | 3억 7,200 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-01-13 | 3억 5,500 | 52㎡ | 18층 |
| 2025-11-24 | 4억 1,400 | 60㎡ | 20층 |
| 2025-11-13 | 4억 1,500 | 60㎡ | 20층 |
| 2025-09-29 | 3억 5,700 | 51.9㎡ | 23층 |
그레미움 평형별 시세
- 전용 60㎡4억 · 2026-07-02 · 13건
- 전용 52㎡3억 6,250 · 2026-08-28 · 11건
- 전용 51.9㎡3억 5,700 · 2025-09-29 · 1건