화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)
정왕동
경기 시흥시 정왕동 화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11) 오피스텔 실거래가
단지 상세
화화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)
화경기 시흥시 정왕동 · 오피스텔
화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)
26.10.07 · 전용 23㎡
4,800만
1년 +1.0%실거래
3년 범위 · 23㎡ 49건역대최고 7,800만 (17.07)
4,500만7,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
07.0523㎡ · 9층7,800만▲100만
03.0223㎡ · 8층7,700만보합
08.2023㎡ · 10층7,700만▲200만
08.2023㎡ · 5층7,500만▲1,000만
07.2631㎡ · 7층7,650만▲1,450만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,600만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,520만원
집값 4,800만원대출 −3,360만원부대비용 +80만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾80만원
- 취득세 (1%)48만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 245건이에요. ㎡당 211만원 수준이고, 최근 실거래가는 4,975만이에요.
거래가 있던 달이 130개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 26.3% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.9%6억 → 6억 3,540
- 은은계어반리더스대야동+4.6%5억 6,800 → 5억 9,407
- 은은계센트럴타운은행동+4.4%4억 500 → 4억 2,290
신안인스빌조남동+4.4%5억 1,500 → 5억 3,776
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.4%8억 2,000 → 8억 5,616
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 시흥시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 77%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 79%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.