로얄퍼스트빌(녹지로 31)
정왕동
경기 시흥시 정왕동 로얄퍼스트빌(녹지로 31) 오피스텔 실거래가
단지 상세
로로얄퍼스트빌(녹지로 31)
로경기 시흥시 정왕동 · 오피스텔
로얄퍼스트빌(녹지로 31)
26.10.22 · 전용 24㎡
5,150만
1년 -1.3%실거래
3년 범위 · 24㎡ 57건역대최고 8,000만 (18.04)
5,000만8,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.2224㎡ · 6층7,275만▼175만
04.0924㎡ · 9층7,450만▼50만
05.2524㎡ · 5층7,500만▲50만
06.0724㎡ · 7층7,450만▲180만
06.2224㎡ · 7층7,270만▼230만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,900만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,150만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,631만원
집값 5,150만원대출 −3,605만원부대비용 +86만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾86만원
- 취득세 (1%)52만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의26만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 로얄퍼스트빌(녹지로 31)는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 189건이에요. ㎡당 211만원 수준이고, 최근 실거래가는 5,250만이에요.
거래가 있던 달이 115개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 43.2% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.9%6억 → 6억 3,540
- 은은계어반리더스대야동+4.6%5억 6,800 → 5억 9,407
- 은은계센트럴타운은행동+4.4%4억 500 → 4억 2,290
신안인스빌조남동+4.4%5억 1,500 → 5억 3,776
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.4%8억 2,000 → 8억 5,616
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 시흥시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 78%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 79%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.