단지 상세

은은계어반리더스

은

은계어반리더스

1,198세대

누적 397건

5억 5,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 2,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 7,490만원

집값 5억 5,500만원대출 −3억 8,850만원부대비용 +840만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾840만원

취득세 (1%)555만원
지방교육세56만원
중개보수 (상한)협의222만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾132만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
관리비 (12개월)단지 평균98만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 시흥시 대야동 은계어반리더스는 대표가 5억 5,500만, 1,198세대, 준공 7년차예요. 교통은 시흥대야역 533m(서해선), 김포공항 12.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 은계초 배정이에요. 배정초가 직선 272m라 걸어서 다닐 만해요, 1,198세대 대단지예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은계 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 74점, 전세가율 67%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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