서해
서해
대야동
단지 상세
서서해
서
서해
누적 1,025건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,458만원
집값 3억원대출 −2억 1,000만원부대비용 +458만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾458만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 대야동 서해는 대표가 3억, 615세대, 준공 29년차예요. 교통은 신천역 741m(서해선), 김포공항 12.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 금모래초 배정이에요. 배정초가 직선 287m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 107m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,691
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,278- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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서해 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 582만원
- 최근 6개월
- -3.2%
- 최근 1년
- -0.8%
- 최근 3년
- -4.5%
- 세대수
- 615세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 27건
- 용적률
- 250%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 금모래초
- 가까운 공원
- 근린공원 107m
- 공시가격
- 1억 9,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
서해 실거래가 · 누적 316건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 1억 | 26.6㎡ | 15층 |
| 2026-08-05 | 3억 4,800 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-25 | 3억 | 59.6㎡ | 4층 |
| 2026-07-16 | 2억 7,000 | 59.9㎡ | 19층 |
| 2026-07-10 | 3억 1,500 | 59.9㎡ | 20층 |
| 2026-06-23 | 1억 3,000 | 26.6㎡ | 13층 |
| 2026-06-22 | 2억 9,900 | 59.6㎡ | 20층 |
| 2026-06-08 | 3억 3,700 | 59.6㎡ | 6층 |
| 2026-05-28 | 3억 2,000 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-27 | 3억 1,200 | 59.9㎡ | 20층 |
서해 평형별 시세
- 전용 59.6㎡3억 · 2026-07-25 · 142건
- 전용 59.9㎡3억 4,800 · 2026-08-05 · 98건
- 전용 26.6㎡1억 · 2026-08-06 · 76건