서강2
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대야동
단지 상세
서서강2
서
서강2
누적 923건
3억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 88만원
집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +488만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾107만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 대야동 서강2는 대표가 3억 2,000만, 582세대, 준공 29년차예요. 교통은 시흥대야역 603m(서해선), 김포공항 12.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 은계초 배정이에요. 공원이 117m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,474
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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서강2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 509만원
- 최근 6개월
- +2.6%
- 최근 1년
- -1.1%
- 최근 3년
- +7.9%
- 세대수
- 582세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 249%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 시흥대야역 · 서해선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 은계초
- 가까운 공원
- 근린공원 117m
- 공시가격
- 1억 8,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
서강2 실거래가 · 누적 286건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 3억 500 | 60㎡ | 17층 |
| 2026-08-22 | 3억 2,000 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-07-18 | 1억 4,700 | 31.5㎡ | 2층 |
| 2026-06-23 | 3억 3,500 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-06-11 | 2억 8,500 | 60㎡ | 19층 |
| 2026-06-05 | 3억 700 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-05-26 | 4억 2,800 | 85㎡ | 16층 |
| 2026-04-26 | 3억 800 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-03-30 | 3억 500 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-03-10 | 3억 2,500 | 60㎡ | 6층 |
서강2 평형별 시세
- 전용 60㎡3억 500 · 2026-09-03 · 206건
- 전용 31.5㎡1억 4,700 · 2026-07-18 · 41건
- 전용 85㎡4억 2,800 · 2026-05-26 · 39건