우성2
우성2
대야동
단지 상세
우성2
우성2우성2
누적 897건
3억 4,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 938만원
집값 3억 4,700만원대출 −2억 4,290만원부대비용 +528만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾528만원
- 취득세 (1%)347만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의139만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾111만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균90만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 대야동 우성2는 대표가 3억 4,700만, 541세대, 준공 31년차예요. 교통은 시흥대야역 355m(서해선) 초역세권, 김포공항 12.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 은계초 배정이에요. 공원이 61m 거리예요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,649
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,053
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,256
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,469
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.4%8억 → 8억 3,552
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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우성2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 4,700 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 569만원
- 최근 6개월
- -4.0%
- 최근 1년
- -1.1%
- 최근 3년
- +4.9%
- 세대수
- 541세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 27건
- 용적률
- 248%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 시흥대야역 · 서해선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 은계초
- 가까운 공원
- 어린이공원 61m
- 공시가격
- 2억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우성2 실거래가 · 누적 279건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 3억 4,700 | 60㎡ | 18층 |
| 2026-08-14 | 3억 4,900 | 60㎡ | 17층 |
| 2026-08-08 | 3억 3,500 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-08-01 | 3억 1,900 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-07-28 | 1억 7,000 | 41.5㎡ | 10층 |
| 2026-07-27 | 3억 700 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-07-27 | 1억 8,000 | 41.5㎡ | 8층 |
| 2026-07-18 | 1억 8,000 | 41.5㎡ | 3층 |
| 2026-06-30 | 3억 4,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-06-17 | 3억 5,800 | 60㎡ | 13층 |
우성2 평형별 시세
- 전용 60㎡3억 4,700 · 2026-08-19 · 169건
- 전용 41.5㎡1억 7,000 · 2026-07-28 · 110건