현진1
현진1
신천동
단지 상세
현현진1
현
현진1
누적 179건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 신천동 현진1는 대표가 2억 1,500만, 168세대, 준공 31년차예요. 교통은 신천역 256m(서해선) 초역세권, 김포공항 13.3km, 제2경인고속도로이에요. 신천초 배정이에요. 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 138m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,661
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,472
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,256
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,560
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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현진1 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 371만원
- 세대수
- 168세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 186%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 경기 신천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 138m
- 공시가격
- 1억 2,700
현진1 실거래가 · 누적 48건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 1억 | 45.1㎡ | 1층 |
| 2026-03-20 | 2억 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2025-08-18 | 2억 1,500 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2025-05-29 | 2억 2,000 | 54.9㎡ | 1층 |
| 2025-02-19 | 2억 1,700 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2025-01-18 | 1억 9,500 | 54.9㎡ | 1층 |
| 2024-08-27 | 2억 500 | 57.9㎡ | 3층 |
| 2024-06-17 | 1억 8,900 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2024-05-25 | 1억 9,700 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2024-03-26 | 2억 | 54.9㎡ | 3층 |
현진1 평형별 시세
- 전용 57.9㎡2억 · 2026-03-20 · 18건
- 전용 54.9㎡2억 2,000 · 2025-05-29 · 16건
- 전용 45.1㎡1억 · 2026-07-22 · 5건
- 전용 56.1㎡2억 1,000 · 2024-01-27 · 5건
- 전용 42.4㎡1억 2,600 · 2021-01-23 · 2건
- 전용 37.3㎡1억 9,000 · 2022-03-16 · 1건