단지 상세

한가람마을(우미린)

역세권

누적 1,154건

4억 5,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 3,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,526만원

집값 4억 5,800만원대출 −3억 2,060만원부대비용 +786만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾786만원

취득세 (1%)458만원
지방교육세46만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)92만원
중개보수 (상한)협의183만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾157만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균129만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 김포시 구래동 한가람마을(우미린)는 대표가 4억 5,800만, 1,058세대, 준공 15년차예요. 교통은 구래역 416m(김포골드라인), 김포공항 17.8km, 경인고속도로이에요. 김포한가람초 배정이에요. 1,058세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요. 주변엔 북변3 재개발, 김포한강 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 77점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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