단지 상세

동탄역롯데캐슬

과열역세권IC 인접

누적 189건

16억 4,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가15억 6,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

16억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금13억 1,306만원

집값 16억 4,700만원대출 −4억원부대비용 +6,606만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,606만원

취득세 (3%)4,941만원
지방교육세494만원
중개보수 (상한)협의1,153만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾132만원

관리비 (12개월)단지 평균132만원

1세대 1주택·거주 기준

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 화성시 동탄구 여울동 동탄역롯데캐슬은 대표가 16억 4,700만, 940세대, 준공 5년차예요. 교통은 동탄역 197m(GTX-A·SRT) 초역세권, 김포공항 48.2km, 경부고속도로이에요. 화성청계초여울초공동[화성청계초:2025학년도 1학년 신입생, 2~4학년 재학생에 대해 적용(1~4학년 전입생의 경우도 동일적용), 여울초:전학년 적용] 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 공원이 146m 거리예요. 주변엔 화성동탄2 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 81점, 전세가율 46%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호, 최근 1년 +40.5% 급등 후 되돌림 우려 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -1.7% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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