신명
신명
봉담읍 와우리
단지 상세
신신명
신
신명
누적 900건
2억 1,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,875만원
집값 2억 1,800만원대출 −1억 5,260만원부대비용 +335만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾335만원
- 취득세 (1%)218만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의87만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균110만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 화성시 효행구 봉담읍 와우리 신명은 대표가 2억 1,800만, 488세대, 준공 27년차예요. 교통은 오목천역 3.4km(수인분당선), 김포공항 41.5km, 평택화성고속도로이에요. 효행초 배정이에요. 공원이 81m 거리예요. 주변엔 화성봉담 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
봉담센트럴푸르지오봉담읍 와우리+4.4%4억 5,400 → 4억 7,416
해오름마을봉담그대가2단지봉담읍 와우리+4.4%2억 5,000 → 2억 6,098
중흥에스클래스더센트럴봉담읍 수영리+4.3%6억 9,000 → 7억 1,974
봉담자이라피네봉담읍 동화리+4.1%5억 8,700 → 6억 1,113
에듀시티파라곤봉담읍 동화리+4.0%4억 1,000 → 4억 2,640
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
화성시 효행구의 다른 유형
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인접 지역
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신명 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 367만원
- 최근 6개월
- -2.8%
- 최근 1년
- +0.5%
- 최근 3년
- +14.2%
- 세대수
- 488세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 19건
- 세대당 주차
- 0.99대
- 가까운 지하철
- 오목천역 · 수인분당선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 효행초
- 가까운 공원
- 어린이공원 81m
- 공시가격
- 1억 2,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신명 실거래가 · 누적 272건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 2억 2,000 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-07-25 | 2억 4,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-07-16 | 2억 200 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-06-22 | 2억 1,800 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-05-28 | 2억 2,500 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-05-05 | 2억 1,300 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-04-10 | 2억 4,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-04-09 | 1억 5,000 | 39.6㎡ | 2층 |
| 2026-03-31 | 1억 9,800 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-03-26 | 2억 3,600 | 60㎡ | 19층 |
신명 평형별 시세
- 전용 60㎡2억 2,000 · 2026-08-29 · 170건
- 전용 39.6㎡1억 5,000 · 2026-04-09 · 55건
- 전용 85㎡2억 4,000 · 2026-07-25 · 47건