신양1
신양1
향남읍 장짐리
단지 상세
신신양1
신
신양1
누적 78건
8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,532만원
집값 8,000만원대출 −5,600만원부대비용 +132만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾132만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 화성시 만세구 향남읍 장짐리 신양1는 대표가 8,000만, 70세대, 준공 37년차예요. 교통은 어천역 12.7km(수인분당선), 김포공항 48.0km, 서해안고속도로이에요. 발안초제암초공동 배정이에요. 공원이 131m 거리예요. 주변엔 화성발안 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 30점이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 포포도마을코스코밸리송산면 육일리+4.7%2억 1,500 → 2억 2,508
- 송송산렉스타운송산면 사강리+3.7%2억 3,900 → 2억 4,787
한양수자인디에스티지향남읍 상신리+3.6%4억 8,900 → 5억 665- 기기산우정읍 조암리+3.5%1억 1,100 → 1억 1,491
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차새솔동+3.4%5억 8,500 → 6억 471
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
신양1 주요 지표
- 대표 시세
- 8,000만 · 전용 42㎡
- ㎡당 시세
- 192만원
- 세대수
- 70세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 어천역 · 수인분당선 도보 190분
- 배정 초등학교
- 발안초제암초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 131m
- 공시가격
- 5,150만
신양1 실거래가 · 누적 27건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 8,000만 | 41.8㎡ | 4층 |
| 2025-10-26 | 7,750만 | 41.8㎡ | 4층 |
| 2025-09-14 | 1억 3,500 | 73.8㎡ | 5층 |
| 2025-03-08 | 8,200만 | 41.8㎡ | 2층 |
| 2024-08-31 | 8,000만 | 41.8㎡ | 4층 |
| 2024-03-11 | 6,600만 | 41.8㎡ | 5층 |
| 2024-01-12 | 7,000만 | 41.8㎡ | 4층 |
| 2023-11-30 | 1억 3,100 | 73.8㎡ | 3층 |
| 2023-09-06 | 1억 2,200 | 63㎡ | 3층 |
| 2023-03-03 | 6,700만 | 41.8㎡ | 2층 |
신양1 평형별 시세
- 전용 41.8㎡8,000만 · 2026-01-23 · 13건
- 전용 73.8㎡1억 3,500 · 2025-09-14 · 8건
- 전용 63㎡1억 2,200 · 2023-09-06 · 6건