포레가
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광혜원면 실원리
단지 상세
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누적 138건
1억 8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,810만원
집값 1억 8,400만원대출 −1억 2,880만원부대비용 +290만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾290만원
- 취득세 (1%)184만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충북 진천군 광혜원면 실원리 포레가는 대표가 1억 8,400만, 315세대, 준공 4년차예요. 교통은 성환역 29.1km(1호선), 청주공항 31.5km, 중부고속도로 외1이에요. 만승초 배정이에요. 공원이 210m 거리예요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 진천군 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
광혜원코아루광혜원면 광혜원리1억 7,000만220만/㎡
진천교성주공진천읍 교성리1억 150만186만/㎡- 갑갑을아파트광혜원면 죽현리4,400만109만/㎡
- 우우주동백2진천읍 장관리6,300만126만/㎡
충북혁신리슈빌덕산읍 두촌리2억 7,000만318만/㎡- 진천광혜원주공광혜원면 광혜원리1억 900만211만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
진천풍림아이원트리니움진천읍 교성리+2.8%2억 5,000 → 2억 5,688- 행행복진천읍 교성리+2.7%5,000만 → 5,135만
- 장장미진천읍 교성리+2.4%6,550만 → 6,709만
충북혁신도시동일하이빌파크테라스덕산읍 두촌리+2.3%4억 6,200 → 4억 7,263- 경경향렉스빌문백면 봉죽리+2.1%3,500만 → 3,572만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
진천군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 복복지아파트광혜원면 광혜원리4,750만97만/㎡
- 천천호2진천읍 신정리1,900만68만/㎡
- 모모닝힐주택진천읍 벽암리9,000만112만/㎡
- 천천호빌라타운진천읍 신정리4,385만73만/㎡
- 신신양진천읍 교성리5,300만87만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
청주리버파크자이옥산면 가락리3억 3,800만398만/㎡
오송역파라곤센트럴시티오송읍 봉산리4억 1,000만662만/㎡
신영지웰시티1차복대동9억 9,500만1,140만/㎡
두산위브지웰시티2차복대동10억 500만1,254만/㎡
청주SKVIEW자이봉명동5억 2,500만608만/㎡
포레가 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,400 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 320만원
- 최근 6개월
- +0.5%
- 최근 1년
- -1.1%
- 최근 3년
- -8.8%
- 세대수
- 315세대
- 준공
- 4년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 228%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 1.10대
- 가까운 지하철
- 성환역 · 수도권 1호선 도보 434분
- 배정 초등학교
- 만승초
- 가까운 공원
- 洹쇰┛怨듭？ 210m
- 공시가격
- 1억 1,100
포레가 실거래가 · 누적 134건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 2억 4,000 | 74.9㎡ | 15층 |
| 2026-07-31 | 2억 1,000 | 74.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-25 | 2억 | 74.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-22 | 2억 5,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-07-15 | 2억 7,900 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-06-06 | 1억 8,400 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-06-04 | 2억 | 60㎡ | 17층 |
| 2026-05-21 | 2억 3,500 | 74.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-12 | 1억 8,000 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-03-31 | 2억 500 | 60㎡ | 11층 |
포레가 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 8,400 · 2026-06-06 · 103건
- 전용 85㎡2억 5,000 · 2026-07-22 · 16건
- 전용 74.9㎡2억 4,000 · 2026-08-14 · 15건