우영
우영
봉명동
단지 상세
우우영
우
우영
누적 394건
8,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,737만원
집값 8,650만원대출 −6,055만원부대비용 +142만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾142만원
- 취득세 (1%)87만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,360만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 봉명동 우영은 대표가 8,650만, 278세대, 준공 38년차예요. 교통은 천안역 514m(1호선), 청주공항 33.5km, 경부고속도로이에요. 천안와촌초 배정이에요. 용적률이 96%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 53평대로 큰 편이에요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안쌍용2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 26% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 69%이에요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+1.3%4,500만 → 4,559만
천안역필하우스에듀시티(1단지)문화동+1.3%3억 8,900 → 3억 9,406- 재재동타워목천읍 서리+1.0%7,300만 → 7,373만
- 천천안목천동우1차목천읍 신계리+0.9%3,500만 → 3,531만
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+0.9%2억 7,000 → 2억 7,230
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우영 주요 지표
- 대표 시세
- 8,650만 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 217만원
- 세대수
- 278세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 96%
- 대지지분
- 53㎡
- 가까운 지하철
- 천안역 · 수도권 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 천안와촌초
- 가까운 공원
- 어린이공원 315m
- 공시가격
- 5,360만
우영 실거래가 · 누적 128건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 8,650만 | 40㎡ | 1층 |
| 2026-01-03 | 8,800만 | 39.8㎡ | 1층 |
| 2025-11-05 | 8,800만 | 40㎡ | 2층 |
| 2025-11-04 | 8,900만 | 40㎡ | 4층 |
| 2025-10-20 | 8,600만 | 40㎡ | 3층 |
| 2025-09-18 | 9,800만 | 39.8㎡ | 2층 |
| 2025-08-20 | 8,000만 | 39.8㎡ | 4층 |
| 2025-05-30 | 8,900만 | 40㎡ | 2층 |
| 2025-04-29 | 8,000만 | 39.8㎡ | 2층 |
| 2025-02-26 | 7,700만 | 40㎡ | 4층 |
우영 평형별 시세
- 전용 40㎡8,650만 · 2026-03-05 · 79건
- 전용 39.8㎡8,800만 · 2026-01-03 · 33건
- 전용 49.6㎡1억 1,000 · 2024-10-12 · 16건