단지 상세

천안역필하우스에듀시티(2단지)

252세대 · 필하우스

누적 63건

3억 3,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 2,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 623만원

집값 3억 3,700만원대출 −2억 3,590만원부대비용 +513만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾513만원

취득세 (1%)337만원
지방교육세34만원
중개보수 (상한)협의135만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾105만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균96만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,990만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 동남구 문화동 천안역필하우스에듀시티(2단지)는 대표가 3억 3,700만, 252세대, 준공 4년차예요. 교통은 천안역 946m(1호선), 청주공항 32.4km, 경부고속도로이에요. 천안초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 23m 거리예요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안신부 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 준공 4년의 신축 프리미엄, 필하우스 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 충남 평균보다 +1.8% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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