단지 상세

삼성사원(109-1)

재건축IC 인접

누적 120건

4,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3,800만

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,270만원

집값 4,000만원대출 −2,800만원부대비용 +70만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾70만원

취득세 (1%)40만원
지방교육세4만원
중개보수 (상한)협의24만원
인지세2만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾41만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
관리비 (12개월)단지 평균37만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,740만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 구미시 공단동 삼성사원(109-1)는 대표가 4,000만, 209세대, 준공 46년차예요. 교통은 사곡역 2.9km(대경선), 대구공항 36.0km, 경부고속도로이에요. 구미신평초 배정이에요. 용적률이 98%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 222m 거리예요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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