우산
우산
홍제동
단지 상세
우우산
우
우산
누적 248건
6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,500만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,152만원
집값 6,800만원대출 −4,760만원부대비용 +112만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾112만원
- 취득세 (1%)68만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의34만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾93만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,680만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
강원 강릉시 홍제동 우산은 대표가 6,800만, 182세대, 준공 29년차예요. 교통은 강릉역 1.1km(KTX), 양양공항 39.1km, 영동고속도로이에요. 강릉초 배정이에요. 공원이 165m 거리예요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 옥포연립 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 105%로 갭 투자에 유리해요. 강원 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 덕덕진교동+1.9%4,950만 → 5,046만
- 강강릉석미모닝파크2차내곡동+1.9%2억 3,000 → 2억 3,430
- 강강변입암동+1.8%1억 → 1억 185
- 매매화임대교동+1.5%8,775만 → 8,908만
노암남산현대노암동+1.4%1억 4,900 → 1억 5,109
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강릉시의 다른 유형
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인접 지역
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우산 주요 지표
- 대표 시세
- 6,800만 · 전용 33㎡
- ㎡당 시세
- 214만원
- 최근 6개월
- +4.6%
- 최근 1년
- +5.3%
- 최근 3년
- -9.1%
- 세대수
- 182세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 265%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.47대
- 가까운 지하철
- 강릉역 · KTX 도보 16분
- 배정 초등학교
- 강릉초
- 가까운 공원
- 어린이공원 165m
- 공시가격
- 6,680만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
우산 실거래가 · 누적 81건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 1억 2,800 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-06-05 | 1억 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-04-02 | 1억 | 50.4㎡ | 9층 |
| 2026-03-07 | 1억 600 | 50.4㎡ | 6층 |
| 2026-01-26 | 6,800만 | 33.2㎡ | 6층 |
| 2025-12-22 | 1억 1,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-10-31 | 1억 2,500 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-07-09 | 1억 2,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-06-02 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2025-05-12 | 1억 2,000 | 59.9㎡ | 8층 |
우산 평형별 시세
- 전용 33.2㎡6,800만 · 2026-01-26 · 28건
- 전용 50.4㎡1억 · 2026-04-02 · 26건
- 전용 59.9㎡1억 2,800 · 2026-08-11 · 18건
- 전용 82.7㎡2억 800 · 2022-06-29 · 5건
- 전용 57.9㎡1억 2,500 · 2024-08-30 · 4건