직산읍 삼은리
직산읍 삼은리
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 직산읍 삼은리 단독·다가구 실거래가
단지 상세
직직산읍 삼은리
직충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 단독·다가구
직산읍 삼은리
26.01.21 · 연면적 628㎡
13억 3,000만
이 값은 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다
실거래
3년 범위 · 128㎡ 3건역대최고 1억 4,200만 (17.04)
7,000만1억 4,200만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.20105㎡ · 층1억 3,500만첫 거래
03.1261㎡ · 층4,290만첫 거래
05.0153㎡ · 층4,400만▼2,600만
06.18141㎡ · 층1억 5,326만▼4,174만
05.11435㎡ · 층6억 3,500만첫 거래
시세 알림
이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가12억 6,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
13억 3,000만원 · 이 지역 평균 기준
필요한 현금7억 8,471만원
집값 13억 3,000만원대출 −6억원부대비용 +5,471만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,471만원
- 취득세 (3%)3,990만원
- 지방교육세399만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)266만원
- 중개보수 (상한)협의798만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 법정동 한눈에
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 직산읍 삼은리는 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 68건이에요. ㎡당 212만원 수준이고, 최근 실거래가는 13억 3,000만이에요.
거래가 있던 달이 50개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 11.5% 올랐어요.
함께 보는 지역
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
천안불당지웰더샵불당동+2.8%9억 2,000 → 9억 4,576- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+2.7%8,950만 → 9,195만
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.3%8억 2,000 → 8억 3,894- 동동보호수마을직산읍 모시리+2.2%2,600만 → 2,658만
천안불당지웰시티푸르지오1단지불당동+2.2%9억 4,300 → 9억 6,337
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 단독·다가구 전망
충남 천안시 서북구의 단독·다가구 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 84%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 90%
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.06 · 최근 0.04)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.08 · 최근 0.01)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —단독·다가구는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.