북천면 직전리
북천면 직전리
경남 하동군 북천면 직전리 북천면 직전리 단독·다가구 실거래가
단지 상세
북북천면 직전리
북경남 하동군 북천면 직전리 · 단독·다가구
북천면 직전리
26.05.07 · 연면적 45㎡
3,000만
1년 -34.4%이 값은 경남 하동군 북천면 직전리의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다
실거래
3년 범위 · 55㎡ 7건역대최고 2,300만 (12.06)
1,000만2,300만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.1347㎡ · 층4,800만▲1,800만
03.30100㎡ · 층2,300만첫 거래
05.0359㎡ · 층4,750만보합
09.0655㎡ · 층1,000만▼250만
10.1629㎡ · 층600만첫 거래
시세 알림
이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2,900만
지금보다 3% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3,000만원 · 이 지역 평균 기준
필요한 현금952만원
집값 3,000만원대출 −2,100만원부대비용 +52만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾52만원
- 취득세 (1%)30만원
- 지방교육세3만원
- 중개보수 (상한)협의18만원
- 인지세1만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 법정동 한눈에
경남 하동군 북천면 직전리 북천면 직전리는 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 54건이에요. ㎡당 66만원 수준이고, 최근 실거래가는 2,600만이에요.
거래가 있던 달이 48개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 34.4% 내렸어요.
함께 보는 지역
축을 고르면 그 기준의 지역을 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한영하동읍 신기리+2.3%6,500만 → 6,647만
- 하하동해양파크빌금성면 갈사리+1.0%5,300만 → 5,353만
- 대대경송림타운하동읍 광평리+0.8%1억 5,000 → 1억 5,122
- 미미진스위트빌진교면 고룡리+0.5%8,350만 → 8,390만
- 송송보파인빌하동읍 읍내리+0.5%1억 500 → 1억 550
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하동군의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 단독·다가구 전망
경남 하동군의 단독·다가구 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 99%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 99%
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.06 · 최근 0.04)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.08 · 최근 0.01)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —단독·다가구는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.