방산면 금악리
방산면 금악리
강원 양구군 방산면 금악리 방산면 금악리 단독·다가구 실거래가
단지 상세
방방산면 금악리
방강원 양구군 방산면 금악리 · 단독·다가구
방산면 금악리
25.09.05 · 연면적 87㎡
7,950만
1년 +82.7%이 값은 강원 양구군 방산면 금악리의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다
실거래
3년 범위 · 79㎡ 5건역대최고 2억 1,961만 (16.12)
3,200만2억 1,961만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.15107㎡ · 층2,400만첫 거래
03.1180㎡ · 층2,720만▲220만
07.0287㎡ · 층4,400만▼1,400만
09.1870㎡ · 층2,500만▼1,200만
11.2397㎡ · 층4,290만첫 거래
시세 알림
이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,950만원 · 이 지역 평균 기준
필요한 현금2,532만원
집값 7,950만원대출 −5,565만원부대비용 +147만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾147만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)16만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 법정동 한눈에
강원 양구군 방산면 금악리 방산면 금악리는 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 26건이에요. ㎡당 91만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,950만이에요.
거래가 있던 달이 25개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 305.4% 올랐어요.
함께 보는 지역
축을 고르면 그 기준의 지역을 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 일일립그린양구읍 중리+3.4%9,200만 → 9,515만
- 양양구보배양구읍 정림리+0.3%7,200만 → 7,224만
- 양양구석미모닝파크2차양구읍 상리+0.2%1억 3,900 → 1억 3,932
서희스타힐스양구읍 상리+0.0%3억 2,000 → 3억 2,006- 양양구석미모닝파크양구읍 정림리+-0.1%2억 3,000 → 2억 2,979
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양구군의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 단독·다가구 전망
강원 양구군의 단독·다가구 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 37%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 30%
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.06 · 최근 0.04)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.08 · 최근 0.01)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —단독·다가구는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.