풍림아이원매직
서초동
서울 서초구 서초동 풍림아이원매직 오피스텔 실거래가
단지 상세
풍림아이원매직
풍림아이원매직풍림아이원매직
26.04.08 · 전용 26㎡
2억 5,000만
1년 +11.8%실거래
3년 범위 · 26㎡ 14건역대최고 2억 6,000만 (21.02)
2억 2,500만2억 6,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.2931㎡ · 4층2억 4,200만▼2,300만
06.3027㎡ · 8층2억 4,000만▲200만
07.0826㎡ · 13층2억 4,800만보합
07.0831㎡ · 9층2억 6,500만▲1,000만
08.0726㎡ · 6층2억 4,800만▲1,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,800
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,383만원
집값 2억 5,000만원대출 −1억원부대비용 +383만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾383만원
- 취득세 (1%)250만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서초구 서초동 풍림아이원매직은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 177건이에요. ㎡당 980만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 9,650만이에요.
거래가 있던 달이 108개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 84.0% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 임임광방배동+8.2%27억 9,000 → 30억 1,766
서초4현대서초동+8.2%27억 5,000 → 29억 7,440- 신신반포19잠원동+7.9%38억 → 41억 134
- 강강변잠원동+7.8%27억 → 29억 1,006
- 신신반포16잠원동+7.7%26억 → 27억 9,968
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서초구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 서초구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 57%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 60%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.