신화하니엘 더시티
초량동
부산 동구 초량동 신화하니엘 더시티 오피스텔 실거래가
단지 상세
신신화하니엘 더시티
신부산 동구 초량동 · 오피스텔
신화하니엘 더시티
26.10.16 · 전용 49㎡
1억 4,000만
1년 -8.7%실거래
3년 범위 · 49㎡ 28건역대최고 2억 1,000만 (17.04)
1억 3,500만2억 1,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
11.1749㎡ · 21층1억 9,417만▲2,094만
11.2855㎡ · 9층2억 100만▼1,800만
12.1249㎡ · 5층1억 7,323만▼1,377만
01.1455㎡ · 18층2억 1,900만보합
01.1649㎡ · 7층1억 8,700만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동구 초량동 신화하니엘 더시티는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 46건이에요. ㎡당 305만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 5,300만이에요.
거래가 있던 달이 24개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 24.7% 내렸어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
협성휴포레부산진역오션뷰수정동+2.3%5억 3,300 → 5억 4,547- 아아르미나아파트수정동+2.1%1억 7,400 → 1억 7,774
- 모모티더베스트빌수정동+1.9%2억 3,000 → 2억 3,439
- 오오름CASTLE수정동+1.9%2억 1,500 → 2억 1,902
- 베베스안오션뷰수정동+1.2%2억 9,900 → 3억 271
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 동구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 46%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 38%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.