괴정동 천아하늘정원 2차
괴정동
부산 사하구 괴정동 괴정동 천아하늘정원 2차 오피스텔 실거래가
단지 상세
괴괴정동 천아하늘정원 2차
괴부산 사하구 괴정동 · 오피스텔
괴정동 천아하늘정원 2차
26.01.17 · 전용 66㎡
2억 2,520만
1년 -12.3%실거래
3년 범위 · 66㎡ 27건역대최고 3억 8,000만 (20.07)
1억 5,525만3억 8,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.2766㎡ · 12층1억 7,522만▼378만
07.2966㎡ · 14층1억 7,900만▲550만
07.3062㎡ · 2층1억 4,947만▼1,015만
09.0762㎡ · 7층1억 5,962만▲92만
10.1962㎡ · 6층1억 5,870만▲89만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,520만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,101만원
집값 2억 2,520만원대출 −1억 5,764만원부대비용 +345만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾345만원
- 취득세 (1%)225만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의90만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 괴정동 천아하늘정원 2차는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 40건이에요. ㎡당 362만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 3,260만이에요.
거래가 있던 달이 23개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 28.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,955- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,824
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.