삼성메르헨하우스 오피스텔 실거래가 - 경기 고양시 일산동구 장항동

리블 터미널 · 경기 고양시 일산동구

단지 상세

삼삼성메르헨하우스

삼

삼성메르헨하우스

경기 고양시 일산동구 장항동 · 오피스텔

26.08.28 · 전용 49㎡

1억 7,400만

1년 -4.1%

실거래

3년 범위 · 32㎡ 21건역대최고 1억 1,400만 (22.04)

8,250만1억 1,400만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

03.1532㎡ · 12층1억 1,000만▼400만

03.2261㎡ · 2층2억첫 거래

04.0180㎡ · 15층3억 9,800만▼2,200만

04.0232㎡ · 12층1억 1,400만▲1,900만

05.0949㎡ · 4층2억▼1,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 6,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 7,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,499만원

집값 1억 7,400만원대출 −1억 2,180만원부대비용 +279만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾279만원

취득세 (1%)174만원
지방교육세17만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 일산동구 장항동 삼성메르헨하우스는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 458건이에요. ㎡당 275만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 700만이에요.

거래가 있던 달이 186개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 88.5% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이 지역 오피스텔 전망

경기 고양시 일산동구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 하락 우세전국 시군구 중 상위 90%
2년 뒤: 하락 우세전국 시군구 중 상위 88%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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