신화오페라하우스 오피스텔 실거래가 - 경북 구미시 고아읍 문성리

리블 터미널 · 경북 구미시

단지 상세

신신화오페라하우스

신

신화오페라하우스

경북 구미시 고아읍 문성리 · 오피스텔

24.10.07 · 전용 84㎡

1억 500만

실거래

3년 범위 · 84㎡ 4건역대최고 1억 2,000만 (19.09)

8,500만1억 2,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

09.0584㎡ · 2층1억 2,000만▲3,500만

04.2484㎡ · 2층8,500만▼900만

04.1284㎡ · 2층9,400만▼1,100만

10.0784㎡ · 2층1억 500만첫 거래

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목표가1억

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,326만원

집값 1억 500만원대출 −7,350만원부대비용 +176만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾176만원

취득세 (1%)105만원
지방교육세11만원
중개보수 (상한)협의53만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 구미시 고아읍 문성리 신화오페라하우스는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 5건이에요. ㎡당 111만원 수준이고, 최근 실거래가는 9,400만이에요.

거래가 있던 달이 4개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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