위미 캐슬 휘닉스
남원읍 위미리
제주 서귀포시 남원읍 위미리 위미 캐슬 휘닉스 오피스텔 실거래가
단지 상세
위위미 캐슬 휘닉스
위제주 서귀포시 남원읍 위미리 · 오피스텔
위미 캐슬 휘닉스
23.12.06 · 전용 84㎡
2억 3,000만
실거래
3년 범위 · 84㎡ 10건역대최고 2억 5,200만 (19.02)
1억 8,000만2억 5,200만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.1784㎡ · 2층2억 3,100만▼500만
05.2184㎡ · 3층2억 3,600만▼1,100만
12.0384㎡ · 2층2억 4,700만▲1,600만
12.0584㎡ · 2층2억 3,100만▼2,100만
02.1584㎡ · 3층2억 5,200만▲1,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
제주 서귀포시 남원읍 위미리 위미 캐슬 휘닉스는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 13건이에요. ㎡당 235만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억이에요.
거래가 있던 달이 11개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화순블루팰리스안덕면 화순리+2.8%2억 750 → 2억 1,323
e편한세상중문중문동+2.8%4억 3,800 → 4억 5,005- 포포스트동홍1차동홍동+2.2%2억 9,100 → 2억 9,752
- 가가나노블휘닉스동홍동+1.9%2억 6,900 → 2억 7,422
- 동동홍동예그린하우스텔4차동홍동+1.9%9,400만 → 9,580만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 오피스텔 전망
제주 서귀포시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 57%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 48%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.