힐스테이트 서초 젠트리스 분양권 실거래가 - 서울 서초구 신원동

리블 터미널 · 서울 서초구

단지 상세

힐스테이트 서초 젠트리스

서울 서초구 신원동 · 분양권

15.03.14 · 전용 114㎡

9억 2,868만

1년 -11.5%

실거래

3년 범위 · 114㎡ 2건역대최고 10억 4,992만 (14.12)

9억 2,868만10억 4,992만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

12.16114㎡ · 6층10억 4,992만▲1억 2,124만

03.14114㎡ · 2층9억 2,868만첫 거래

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 8,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 2,868만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 9,443만원

집값 9억 2,868만원대출 −3억 7,147만원부대비용 +3,722만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,722만원

취득세 (3%)2,786만원
지방교육세279만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)186만원
중개보수 (상한)협의464만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서초구 신원동 힐스테이트 서초 젠트리스는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 2건이에요. ㎡당 861만원 수준이고, 최근 실거래가는 9억 8,930만이에요.

거래가 있던 달이 2개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.