파스텔라타운하우스 빌라 실거래가 - 부산 기장군 정관읍 방곡리

리블 터미널 · 부산 기장군

단지 상세

파파스텔라타운하우스

파

파스텔라타운하우스

부산 기장군 정관읍 방곡리 · 빌라

26.05.27 · 전용 85㎡

5억 1,000만

1년 +13.8%

실거래

3년 범위 · 85㎡ 39건역대최고 6억 2,000만 (21.01)

4억 4,800만6억 2,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

05.1785㎡ · 1층5억 6,698만▲4,998만

02.0985㎡ · 2층5억 1,700만▼3,300만

04.2685㎡ · 2층5억 5,000만▲8,000만

01.3185㎡ · 2층4억 7,000만▼2,000만

03.2485㎡ · 2층4억 9,000만▼1,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 8,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 6,073만원

집값 5억 1,000만원대출 −3억 5,700만원부대비용 +773만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾773만원

취득세 (1%)510만원
지방교육세51만원
중개보수 (상한)협의204만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 기장군 정관읍 방곡리 파스텔라타운하우스는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 39건이에요. ㎡당 606만원 수준이고, 최근 실거래가는 5억 1,500만이에요.

거래가 있던 달이 29개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 10.1% 내렸어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이 지역 빌라 전망

부산 기장군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 64%
2년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 61%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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