AI
리블 AI 전망 업그레이드 — 입지·물리 구조 반영 + 예정단지 예측
학군·역세권·공원·용적률 같은 입지·구조 요인을 워크포워드로 검증해 전망에 반영하고, 실거래 전 예정단지도 주변 시세로 예측합니다.
입지·구조를 검증해 반영했어요
리블 AI 전망에 학군·역세권·공원 접근성과 용적률·건폐율·대지지분·주차 같은 물리 구조 요인을 더했어요. 미래를 미리 보지 않는 워크포워드 OOS 검증에서 순위 적중도(IC)가 실제로 좋아진 요인만 채택했고, 오히려 예측을 흐리던 요인(먼 호재 기대·현재가에서 역산되는 값)은 정직하게 뺐어요. 예측 방식도 순위를 직접 학습하도록 개선했고요. 중첩라벨 누수까지 제거한 정직한 검증에서 1년 전망 순위 적중도는 IC 0.19(분기 93%가 양수)로, 부동산 단면예측으론 견실한 수준이에요. 반대로 2년 이상은 단지 단위에서 예측 신호가 거의 사라져(IC 0.01, 예측 오차가 시장 평균을 찍는 것보다 큼), 단지 금액을 내지 않기로 했어요. 대신 같은 2년이라도 지역 단위는 검증을 통과해(IC 0.16) 그 전망을 드립니다 — 2년쯤 되면 단지 특성보다 지역 흐름이 결과를 좌우하거든요.
아직 실거래가 없는 예정단지도
분양가만 있고 실거래가 없는 예정·분양 단지도, 분양가와 주변 실거래 단지(좌표 최근접) 시세·흐름·지역 전망을 종합해 매매가를 콜드스타트로 예측해요. 신축 초기라 6개월 근기는 빼고 1년 위주로 보여주며, 입주·거래가 시작되면 실거래 기반 정식 예측으로 자동 전환됩니다.
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