새한
새한
구의동
단지 상세
새새한
새
새한
누적 113건
12억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가12억 2,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
12억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 2,449만원
집값 12억 9,000만원대출 −5억 1,600만원부대비용 +5,049만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,049만원
- 취득세 (3%)3,870만원
- 지방교육세387만원
- 중개보수 (상한)협의774만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾229만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)98만원
- 관리비 (12개월)단지 평균131만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 6,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 광진구 구의동 새한은 대표가 12억 9,000만, 126세대, 준공 26년차예요. 교통은 광나루(장신대)역 1.1km(5호선), 김포공항 27.9km, 구리포천고속도로이에요. 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 0m 거리예요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 구리토평2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 58%이에요. 광진구 구의동 지역 전망이 +5.2%로 뚜렷한 상승세예요. 역대 고점 근접 탓에 이 단지는 광진구 구의동 평균보다 -2.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화양현대화양동+11.7%10억 9,000 → 12억 1,699
자양삼성자양동+10.5%14억 9,000 → 16억 4,600- 자양동현대자양동+10.3%15억 → 16억 5,435
- 세세양구의동+10.3%18억 → 19억 8,504
- 자양8차현대홈타운자양동+9.8%16억 7,000 → 18억 3,349
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광진구의 다른 유형
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인접 지역
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새한 주요 지표
- 대표 시세
- 12억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,531만원
- 최근 6개월
- +0.8%
- 최근 1년
- +4.0%
- 세대수
- 126세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 171%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 광나루(장신대)역 · 수도권 5호선 도보 29분
- 가까운 공원
- 근린공원
- 공시가격
- 6억 6,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
새한 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 12억 9,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2025-09-04 | 12억 5,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2025-04-29 | 10억 1,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2025-04-13 | 9억 4,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-03-05 | 8억 1,500 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-03-05 | 10억 9,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2024-11-25 | 10억 7,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-10-14 | 9억 1,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2024-03-19 | 11억 2,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2022-03-07 | 9억 | 59.9㎡ | 6층 |
새한 평형별 시세
- 전용 84.9㎡12억 9,000 · 2026-01-24 · 24건
- 전용 59.9㎡8억 1,500 · 2025-03-05 · 6건