단지 상세

포제스한강

128세대 · 포제스

누적 2건

32억 3,500만

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광장현대9단지광장동18억3,002만/㎡

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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목표가30억 7,300만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

32억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금31억 6,458만원

집값 32억 3,500만원대출 −2억원부대비용 +1억 2,958만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 2,958만원

취득세 (3%)9,705만원
지방교육세971만원
중개보수 (상한)협의2,265만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 광진구 광장동 포제스한강은 대표가 32억 3,500만, 128세대, 준공 1년차예요. 교통은 광나루(장신대)역 645m(5호선), 김포공항 28.6km, 구리포천고속도로이에요. 광장초 배정이에요. 용적률이 193%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 3.1대로 넉넉해요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 구리토평2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 50%이에요. 광진구 광장동 지역 전망이 +4.4%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 광진구 광장동 전망을 그대로 따랐어요.