신원
신원
망우동
단지 상세
신신원
신
신원
누적 197건
4억 8,225만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 5,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 8,225만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 9,666만원
집값 4억 8,225만원대출 −1억 9,290만원부대비용 +731만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾731만원
- 취득세 (1%)482만원
- 지방교육세48만원
- 중개보수 (상한)협의193만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
- 관리비 (12개월)단지 평균81만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 중랑구 망우동 신원은 대표가 4억 8,225만, 198세대, 준공 27년차예요. 교통은 신내역 1.4km(6호선), 김포공항 28.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 망우초 배정이에요. 공원이 37m 거리예요, 대지지분이 23평대로 큰 편이에요. 주변엔 염광아파트(망우1) 재건축, 서울양원 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 중랑구 망우동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 72%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 중랑구 망우동 평균보다 +1.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
엘지,쌍용아파트상봉동+10.4%8억 1,000 → 8억 9,392
신내9진흥신내동+10.2%3억 3,000 → 3억 6,353
신내6대주신내동+10.0%5억 1,000 → 5억 6,105
현대면목동+9.7%8억 5,000 → 9억 3,237- 신신내11대명신내동+9.6%5억 4,000 → 5억 9,206
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
중랑구의 다른 유형
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인접 지역
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신원 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 8,225 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 839만원
- 최근 6개월
- -4.6%
- 세대수
- 198세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 385%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.97대
- 가까운 지하철
- 신내역 · 수도권 6호선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 서울망우초
- 가까운 공원
- 공원 37m
- 공시가격
- 2억 4,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신원 실거래가 · 누적 65건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 5억 8,000 | 84.1㎡ | 8층 |
| 2026-08-22 | 5억 4,900 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-07-17 | 5억 7,700 | 84.1㎡ | 18층 |
| 2026-07-15 | 5억 5,500 | 84.1㎡ | 14층 |
| 2026-06-23 | 5억 | 59.6㎡ | 11층 |
| 2026-05-27 | 4억 2,000 | 59.6㎡ | 12층 |
| 2026-05-09 | 5억 5,000 | 84.1㎡ | 13층 |
| 2026-04-30 | 4억 8,950 | 59.6㎡ | 16층 |
| 2026-03-16 | 5억 4,500 | 84.1㎡ | 10층 |
| 2026-03-12 | 4억 7,500 | 59.6㎡ | 7층 |
신원 평형별 시세
- 전용 59.6㎡5억 · 2026-06-23 · 37건
- 전용 84.1㎡5억 8,000 · 2026-09-05 · 21건
- 전용 84.9㎡4억 8,000 · 2025-11-19 · 7건