단지 상세

유유원하나

유

유원하나

554세대

누적 602건

5억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 2,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,833만원

집값 5억 5,000만원대출 −2억 2,000만원부대비용 +833만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾833만원

취득세 (1%)550만원
지방교육세55만원
중개보수 (상한)협의220만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾142만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
관리비 (12개월)단지 평균108만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍제동 유원하나는 대표가 5억 5,000만, 554세대, 준공 30년차예요. 교통은 홍제역 1.1km(3호선), 김포공항 15.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 홍은초 배정이에요. 공원이 155m 거리예요, 최근 3개월 11건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 62%이에요. 서대문구 홍제동 지역 전망이 +2.9%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 서대문구 홍제동 평균보다 +4.1% 높게 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서대문구의 다른 유형

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인접 지역

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유원하나 실거래가 · 누적 164건

서울 서대문구 홍제동 유원하나 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-08	6억 1,000	82.3㎡	2층
2026-08-28	7억 6,000	103.1㎡	10층
2026-08-14	5억 5,000	58.8㎡	3층
2026-07-27	5억 1,500	58.8㎡	2층
2026-07-22	7억 2,500	103.1㎡	12층
2026-07-13	6억 3,000	72.3㎡	14층
2026-07-12	7억 3,000	103.1㎡	12층
2026-07-11	5억 7,300	58.8㎡	2층
2026-07-11	5억 5,400	58.8㎡	2층
2026-07-08	5억 7,700	58.8㎡	13층

유원하나 평형별 시세

전용 58.8㎡5억 5,000 · 2026-08-14 · 58건
전용 82.3㎡6억 1,000 · 2026-09-08 · 46건
전용 72.3㎡6억 3,000 · 2026-07-13 · 36건
전용 103.1㎡7억 6,000 · 2026-08-28 · 17건
전용 112.1㎡7억 · 2026-06-22 · 7건

리블 터미널 · 서울 서대문구 홍제동

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554세대

누적 602건

5억 5,000만

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목표가5억 2,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,833만원

집값 5억 5,000만원대출 −2억 2,000만원부대비용 +833만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾833만원

취득세 (1%)550만원
지방교육세55만원
중개보수 (상한)협의220만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾142만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
관리비 (12개월)단지 평균108만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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서울 서대문구 홍제동 유원하나 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-08	6억 1,000	82.3㎡	2층
2026-08-28	7억 6,000	103.1㎡	10층
2026-08-14	5억 5,000	58.8㎡	3층
2026-07-27	5억 1,500	58.8㎡	2층
2026-07-22	7억 2,500	103.1㎡	12층
2026-07-13	6억 3,000	72.3㎡	14층
2026-07-12	7억 3,000	103.1㎡	12층
2026-07-11	5억 7,300	58.8㎡	2층
2026-07-11	5억 5,400	58.8㎡	2층
2026-07-08	5억 7,700	58.8㎡	13층

유원하나 평형별 시세

전용 58.8㎡5억 5,000 · 2026-08-14 · 58건
전용 82.3㎡6억 1,000 · 2026-09-08 · 46건
전용 72.3㎡6억 3,000 · 2026-07-13 · 36건
전용 103.1㎡7억 6,000 · 2026-08-28 · 17건
전용 112.1㎡7억 · 2026-06-22 · 7건

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