신촌가이아
대현동
서울 서대문구 대현동 신촌가이아 오피스텔 실거래가
단지 상세
신신촌가이아
신서울 서대문구 대현동 · 오피스텔
신촌가이아
26.02.05 · 전용 28㎡
1억 6,800만
1년 -18.0%실거래
3년 범위 · 26㎡ 29건역대최고 1억 9,900만 (25.11)
1억 6,000만1억 9,900만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.2628㎡ · 10층1억 8,500만보합
12.0626㎡ · 9층1억 7,000만▼950만
12.1326㎡ · 10층1억 7,950만▼450만
12.1629㎡ · 5층1억 6,880만▼1,120만
01.0326㎡ · 6층1억 8,400만▲500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 352만원
집값 1억 6,800만원대출 −6,720만원부대비용 +272만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 대현동 신촌가이아는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 263건이에요. ㎡당 644만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 9,900만이에요.
거래가 있던 달이 122개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 77.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림1차홍은동+9.8%5억 7,000 → 6억 2,575
두산홍은동+9.3%7억 2,300 → 7억 9,017- 풍림2홍은동+9.1%7억 1,500 → 7억 8,014
- 독독립문파크빌현저동+8.9%7억 2,000 → 7억 8,430
연희파크푸르지오연희동+8.8%12억 8,700 → 14억 77
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 서대문구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 16%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 26%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.