풍림2
풍림2
홍은동
단지 상세
풍림2
풍림2풍림2
누적 480건
6억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 3,234만원
집값 6억 9,500만원대출 −2억 7,800만원부대비용 +1,534만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,534만원
- 취득세 (1.63%)1,135만원
- 지방교육세114만원
- 중개보수 (상한)협의278만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 홍은동 풍림2는 대표가 6억 9,500만, 390세대, 준공 36년차예요. 교통은 홍제역 499m(3호선), 김포공항 14.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 홍제초 배정이에요. 배정초가 직선 122m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 81m 거리예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 56%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.9%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 풍림 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 서대문구 홍은동 평균보다 +5.0% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
홍은동벽산홍은동8억 7,800만1,033만/㎡
현대(1,2차)홍은동7억 4,000만1,084만/㎡
극동홍은동5억588만/㎡- 유유원홍은동5억 800만833만/㎡
두산홍은동7억843만/㎡
홍은동풍림아이원홍은동6억 9,750만824만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 현대(1,2차)홍은동+11.3%7억 4,000 → 8억 2,362
- 풍림2홍은동+10.9%6억 9,500 → 7억 7,062
- 홍은동벽산홍은동+10.6%8억 7,800 → 9억 7,107
성원연희동+10.6%9억 4,500 → 10억 4,517- 홍제현대홍제동+10.5%10억 1,500 → 11억 2,188
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 충충정로대우디오빌합동2억 1,000만718만/㎡
- SSK리쳄블합동2억 7,100만678만/㎡
- 신신촌 르메이에르타운5창천동1억 9,000만652만/㎡
- 신신촌가이아대현동1억 9,900만644만/㎡
- 신신촌푸르지오시티대현동2억 3,000만861만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡
래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
풍림2 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 9,500 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 1,205만원
- 최근 6개월
- +5.8%
- 최근 1년
- +18.6%
- 최근 3년
- +27.3%
- 세대수
- 390세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 20건
- 세대당 주차
- 0.43대
- 가까운 지하철
- 홍제역 · 수도권 3호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 서울홍제초
- 가까운 공원
- 소공원 81m
- 공시가격
- 3억 1,900
- 난방·구조
- 개별난방+기타 · 혼합식
풍림2 실거래가 · 누적 141건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 6억 9,500 | 58.5㎡ | 2층 |
| 2026-06-02 | 7억 1,500 | 58.5㎡ | 4층 |
| 2026-05-29 | 6억 5,700 | 66.7㎡ | 7층 |
| 2026-05-04 | 7억 7,500 | 107.2㎡ | 8층 |
| 2026-05-01 | 6억 7,000 | 58.5㎡ | 10층 |
| 2026-04-18 | 7억 5,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-04-18 | 6억 3,000 | 58.5㎡ | 1층 |
| 2026-04-14 | 6억 8,000 | 58.5㎡ | 15층 |
| 2026-03-17 | 6억 5,000 | 58.5㎡ | 9층 |
| 2026-03-10 | 6억 8,000 | 66.7㎡ | 12층 |
풍림2 평형별 시세
- 전용 58.5㎡6억 9,500 · 2026-06-26 · 92건
- 전용 66.7㎡6억 5,700 · 2026-05-29 · 24건
- 전용 84.9㎡7억 5,000 · 2026-04-18 · 19건
- 전용 107.2㎡7억 7,500 · 2026-05-04 · 6건