단지 상세

홍은동벽산

서대문구 홍은동

누적 1,459건

8억 7,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 3,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 7,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 5,794만원

집값 8억 7,800만원대출 −3억 5,120만원부대비용 +3,114만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,114만원

취득세 (2.85%)2,505만원
지방교육세251만원
중개보수 (상한)협의351만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾172만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원
관리비 (12개월)단지 평균114만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍은동 홍은동벽산은 대표가 8억 7,800만, 1,509세대, 준공 29년차예요. 교통은 홍제역 590m(3호선), 김포공항 14.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 홍제초 배정이에요. 배정초가 직선 151m라 걸어서 다닐 만해요, 1,509세대 대단지예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 57%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.9%로 뚜렷한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 서대문구 홍은동 평균보다 +4.7% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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