유원
유원
홍은동
단지 상세
유유원
유
유원
누적 401건
5억 800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 8,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 1,250만원
집값 5억 800만원대출 −2억 320만원부대비용 +770만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾770만원
- 취득세 (1%)508만원
- 지방교육세51만원
- 중개보수 (상한)협의203만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾145만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)31만원
- 관리비 (12개월)단지 평균114만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 9,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 홍은동 유원은 대표가 5억 800만, 299세대, 준공 39년차예요. 교통은 녹번역 929m(3호선), 김포공항 14.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 홍제초 배정이에요. 공원이 90m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 63%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.4%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 서대문구 홍은동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
홍은동벽산홍은동8억 7,800만1,033만/㎡
현대(1,2차)홍은동7억 5,000만1,401만/㎡
극동홍은동5억609만/㎡
풍림2홍은동6억 9,500만1,205만/㎡
두산홍은동7억843만/㎡
홍은동풍림아이원홍은동6억 9,750만824만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 현대(1,2차)홍은동+10.8%7억 5,000 → 8억 3,092
- 풍림2홍은동+10.5%6억 9,500 → 7억 6,798
- 홍은동벽산홍은동+10.3%8억 7,800 → 9억 6,887
DMC래미안클라시스남가좌동+10.1%10억 8,500 → 11억 9,437- 두산홍은동+9.8%7억 → 7억 6,895
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 충충정로대우디오빌합동2억 1,000만718만/㎡
- SSK리쳄블합동2억 7,100만678만/㎡
- 신신촌 르메이에르타운5창천동1억 9,000만652만/㎡
- 신신촌가이아대현동1억 9,900만644만/㎡
- 신신촌푸르지오시티대현동2억 3,000만861만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡- 래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡
- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
유원 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 800 · 전용 64㎡
- ㎡당 시세
- 833만원
- 최근 6개월
- +4.7%
- 최근 1년
- +2.3%
- 최근 3년
- +18.5%
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 237%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.65대
- 가까운 지하철
- 녹번역 · 수도권 3호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 서울홍제초
- 가까운 공원
- 공원 90m
- 공시가격
- 2억 9,650
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
유원 실거래가 · 누적 105건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 4억 6,000 | 54.5㎡ | 11층 |
| 2026-07-18 | 5억 3,500 | 64.3㎡ | 3층 |
| 2026-06-10 | 5억 800 | 64.3㎡ | 8층 |
| 2026-06-05 | 5억 800 | 64.3㎡ | 2층 |
| 2026-04-24 | 5억 1,700 | 64.3㎡ | 10층 |
| 2026-04-17 | 4억 7,200 | 54.5㎡ | 7층 |
| 2026-04-11 | 5억 1,000 | 64.3㎡ | 13층 |
| 2026-03-11 | 5억 7,500 | 84.6㎡ | 3층 |
| 2026-02-21 | 4억 7,000 | 54.5㎡ | 11층 |
| 2026-02-07 | 4억 7,500 | 64.3㎡ | 5층 |
유원 평형별 시세
- 전용 64.3㎡5억 3,500 · 2026-07-18 · 48건
- 전용 54.5㎡4억 6,000 · 2026-08-22 · 31건
- 전용 84.6㎡5억 7,500 · 2026-03-11 · 26건