유원
유원
홍은동
단지 상세
유유원
유
유원
누적 404건
5억 800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 8,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 1,250만원
집값 5억 800만원대출 −2억 320만원부대비용 +770만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾770만원
- 취득세 (1%)508만원
- 지방교육세51만원
- 중개보수 (상한)협의203만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾151만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)31만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 9,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 홍은동 유원은 대표가 5억 800만, 299세대, 준공 39년차예요. 교통은 녹번역 929m(3호선), 김포공항 14.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 홍제초 배정이에요. 공원이 90m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 65%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림1차홍은동+9.8%5억 7,000 → 6억 2,575
두산홍은동+9.3%7억 2,300 → 7억 9,017- 풍림2홍은동+9.1%7억 1,500 → 7억 8,014
- 독독립문파크빌현저동+8.9%7억 2,000 → 7억 8,430
연희파크푸르지오연희동+8.8%12억 8,700 → 14억 77
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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유원 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 800 · 전용 64㎡
- ㎡당 시세
- 833만원
- 최근 6개월
- +1.6%
- 최근 1년
- +2.3%
- 최근 3년
- +18.5%
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 19건
- 용적률
- 237%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.65대
- 가까운 지하철
- 녹번역 · 수도권 3호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 서울홍제초
- 가까운 공원
- 공원 90m
- 공시가격
- 2억 9,650
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
유원 실거래가 · 누적 106건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 5억 800 | 54.5㎡ | 6층 |
| 2026-10-01 | 4억 6,000 | 54.5㎡ | 4층 |
| 2026-09-05 | 4억 7,800 | 54.5㎡ | 2층 |
| 2026-08-22 | 4억 6,000 | 54.5㎡ | 11층 |
| 2026-07-18 | 5억 3,500 | 64.3㎡ | 3층 |
| 2026-06-10 | 5억 800 | 64.3㎡ | 8층 |
| 2026-06-05 | 5억 800 | 64.3㎡ | 2층 |
| 2026-04-24 | 5억 1,700 | 64.3㎡ | 10층 |
| 2026-04-17 | 4억 7,200 | 54.5㎡ | 7층 |
| 2026-04-11 | 5억 1,000 | 64.3㎡ | 13층 |
유원 평형별 시세
- 전용 64.3㎡5억 3,500 · 2026-07-18 · 47건
- 전용 54.5㎡5억 800 · 2026-10-21 · 33건
- 전용 84.6㎡5억 7,500 · 2026-03-11 · 26건