풍림1차
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홍은동
단지 상세
풍림1차
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누적 264건
5억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 9,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 1,988만원
집값 5억 2,000만원대출 −2억 800만원부대비용 +788만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾788만원
- 취득세 (1%)520만원
- 지방교육세52만원
- 중개보수 (상한)협의208만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾154만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균124만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 홍은동 풍림1차는 대표가 5억 2,000만, 181세대, 준공 38년차예요. 교통은 홍제역 1.5km(3호선), 김포공항 15.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 세검정초 배정이에요. 공원이 28m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 64%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 풍림 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 서대문구 홍은동 평균보다 +4.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+11.7%7억 5,000 → 8억 3,768
홍은동벽산홍은동+11.2%8억 7,800 → 9억 7,660- 풍림2홍은동+10.6%7억 1,500 → 7억 9,058
DMC래미안클라시스남가좌동+10.5%10억 8,500 → 11억 9,936- 홍제현대홍제동+10.1%10억 1,500 → 11억 1,752
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림1차 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 2,000 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 919만원
- 최근 6개월
- -3.4%
- 최근 1년
- +19.8%
- 세대수
- 181세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 250%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.36대
- 가까운 지하철
- 홍제역 · 수도권 3호선 도보 41분
- 배정 초등학교
- 서울세검정초
- 가까운 공원
- 근린공원 28m
- 공시가격
- 2억 8,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
풍림1차 실거래가 · 누적 70건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 6억 | 64.5㎡ | 3층 |
| 2026-07-29 | 5억 9,000 | 64.5㎡ | 8층 |
| 2026-07-22 | 5억 7,000 | 56.6㎡ | 2층 |
| 2026-07-18 | 4억 8,000 | 56.6㎡ | 3층 |
| 2026-07-17 | 5억 2,000 | 56.6㎡ | 3층 |
| 2026-06-11 | 4억 5,000 | 56.6㎡ | 1층 |
| 2026-05-01 | 5억 500 | 56.6㎡ | 6층 |
| 2026-04-23 | 4억 2,000 | 64.5㎡ | 1층 |
| 2026-04-18 | 4억 9,500 | 56.6㎡ | 12층 |
| 2026-03-14 | 5억 9,700 | 64.5㎡ | 12층 |
풍림1차 평형별 시세
- 전용 56.6㎡5억 7,000 · 2026-07-22 · 40건
- 전용 64.5㎡6억 · 2026-08-21 · 30건