단지 상세

염창동한강우성

339세대 · 우성

누적 303건

10억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가10억 2,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

10억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 8,922만원

집값 10억 8,000만원대출 −4억 3,200만원부대비용 +4,122만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,122만원

취득세 (3%)3,240만원
지방교육세324만원
중개보수 (상한)협의540만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾189만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)53만원
관리비 (12개월)단지 평균136만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 염창동 염창동한강우성은 대표가 10억 8,000만, 339세대, 준공 36년차예요. 교통은 등촌역 783m(9호선), 김포공항 7.2km, 경인고속도로이에요. 염경초 배정이에요. 배정초가 직선 142m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 46m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울가양 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 46%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호, 최근 1년 +50.2% 급등 후 되돌림 우려 탓에 이 단지는 강서구 염창동 평균보다 -3.3% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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