염창3우성
염창3우성
염창동
단지 상세
염창3우성
염창3우성염창3우성
누적 167건
10억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 4,456만원
집값 10억 1,000만원대출 −4억 400만원부대비용 +3,856만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,856만원
- 취득세 (3%)3,030만원
- 지방교육세303만원
- 중개보수 (상한)협의505만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾196만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)75만원
- 관리비 (12개월)단지 평균121만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 2,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 염창동 염창3우성은 대표가 10억 1,000만, 196세대, 준공 33년차예요. 교통은 등촌역 240m(9호선) 초역세권, 김포공항 6.9km, 경인고속도로이에요. 염창초 배정이에요. 배정초가 직선 201m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 115%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울가양 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 20% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 55%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 우성 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 염창동 평균보다 +6.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 8,500 → 6억 6,193
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,050
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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염창3우성 주요 지표
- 대표 시세
- 10억 1,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,230만원
- 최근 6개월
- +9.0%
- 최근 1년
- +20.3%
- 최근 3년
- +27.7%
- 세대수
- 196세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 115%
- 대지지분
- 19㎡
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 등촌역 · 수도권 9호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울염창초
- 가까운 공원
- 백합공원 166m
- 공시가격
- 5억 2,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
염창3우성 실거래가 · 누적 54건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 10억 1,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-08-03 | 10억 8,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-03 | 10억 500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-06-17 | 9억 3,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-09 | 9억 5,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-29 | 10억 500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-05-26 | 10억 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-05-08 | 6억 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-05-02 | 10억 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-04-26 | 9억 8,500 | 85㎡ | 13층 |
염창3우성 평형별 시세
- 전용 85㎡10억 1,000 · 2026-08-16 · 44건
- 전용 84.9㎡10억 8,000 · 2026-08-03 · 10건