현대2
현대2
염창동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 145건
8억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 3,841만원
집값 8억 5,000만원대출 −3억 4,000만원부대비용 +2,841만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,841만원
- 취득세 (2.67%)2,267만원
- 지방교육세227만원
- 중개보수 (상한)협의340만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾216만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)66만원
- 관리비 (12개월)단지 평균151만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 6,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 염창동 현대2는 대표가 8억 5,000만, 106세대, 준공 33년차예요. 교통은 등촌역 907m(9호선), 김포공항 7.4km, 경인고속도로이에요. 염경초 배정이에요. 배정초가 직선 166m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 218m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울가양 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 61%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.4%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 염창동 평균보다 +4.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.4%8억 9,500 → 10억 2,397
- 방방화그린방화동+13.5%5억 6,350 → 6억 3,929
- 방방화5방화동+12.8%5억 9,000 → 6억 6,546
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.4%7억 → 7억 8,659- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.4%5억 → 5억 6,185
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 5,000 · 전용 83㎡
- ㎡당 시세
- 1,124만원
- 최근 6개월
- +11.6%
- 최근 1년
- +16.3%
- 최근 3년
- +20.9%
- 세대수
- 106세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.78대
- 가까운 지하철
- 등촌역 · 수도권 9호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 서울염경초
- 가까운 공원
- 근린공원 218m
- 공시가격
- 4억 6,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
현대2 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 9억 3,000 | 82.7㎡ | 12층 |
| 2026-01-22 | 8억 1,700 | 82.7㎡ | 9층 |
| 2026-01-22 | 8억 5,000 | 82.7㎡ | 6층 |
| 2025-12-10 | 6억 9,500 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2025-11-11 | 7억 9,990 | 82.7㎡ | 3층 |
| 2025-10-13 | 7억 9,000 | 82.7㎡ | 8층 |
| 2025-09-24 | 8억 1,000 | 82.7㎡ | 12층 |
| 2025-09-17 | 6억 | 59.4㎡ | 6층 |
| 2025-05-21 | 6억 6,000 | 59.4㎡ | 8층 |
| 2025-04-12 | 5억 9,700 | 59.4㎡ | 1층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 82.7㎡9억 3,000 · 2026-07-11 · 23건
- 전용 59.4㎡6억 9,500 · 2025-12-10 · 17건
- 전용 84.5㎡7억 5,000 · 2024-04-28 · 5건