벽산
벽산
고척동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 731건
10억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 3,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 9,241만원
집값 10억 8,500만원대출 −4억 3,400만원부대비용 +4,141만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,141만원
- 취득세 (3%)3,255만원
- 지방교육세326만원
- 중개보수 (상한)협의543만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾172만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)79만원
- 관리비 (12개월)단지 평균93만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 구로구 고척동 벽산은 대표가 10억 8,500만, 886세대, 준공 23년차예요. 교통은 구일역 402m(1호선), 김포공항 9.6km, 경인고속도로이에요. 고원초 배정이에요. 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 고척제4 재개발, 구로구 개봉동 179-11일원 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 56%이에요. 구로구 고척동 지역 전망이 +3.3%로 뚜렷한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 구로구 고척동 평균보다 +3.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신구로동+9.8%5억 4,000 → 5억 9,276- 서서울가든고척동+9.2%6억 7,000 → 7억 3,164
우성(23)구로동+9.2%8억 → 8억 7,352
구로두산위브구로동+9.0%6억 3,000 → 6억 8,695- 구일우성구로동+9.0%6억 7,000 → 7억 3,030
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구로구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 10억 8,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,237만원
- 최근 6개월
- +9.1%
- 최근 1년
- +19.6%
- 최근 3년
- +37.7%
- 세대수
- 886세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 34건
- 용적률
- 278%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 구일역 · 수도권 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 서울고원초
- 가까운 공원
- 문화공원 403m
- 공시가격
- 5억 4,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 193건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 10억 5,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-08-15 | 10억 8,500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-08-14 | 11억 8,000 | 84.9㎡ | 23층 |
| 2026-07-07 | 12억 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-06 | 11억 7,500 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-06-12 | 11억 1,000 | 84.9㎡ | 18층 |
| 2026-05-25 | 10억 7,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-05-22 | 10억 9,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-21 | 11억 2,000 | 84.9㎡ | 24층 |
| 2026-05-06 | 10억 1,500 | 84.9㎡ | 15층 |