단지 상세

가산지웰에스테이트2차

침체IC 인접약세규제

누적 29건

9,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9,300만

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

9,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,040만원

집값 9,800만원대출 −3,920만원부대비용 +160만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾160만원

취득세 (1%)98만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의49만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾74만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균67만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 가산동 가산지웰에스테이트2차는 대표가 9,800만, 238세대, 준공 8년차예요. 교통은 가산디지털단지역 804m(7호선), 김포공항 12.7km, 서해안고속도로이에요. 가산초 배정이에요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 광명하안 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 105%로 갭 투자에 유리해요. 금천구 가산동 지역 전망이 +2.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 금천구 가산동 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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