단지 상세

보라매코오롱하늘채

200세대 · 하늘채

누적 203건

12억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가11억 8,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

12억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7억 9,893만원

집값 12억 5,000만원대출 −5억원부대비용 +4,893만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,893만원

취득세 (3%)3,750만원
지방교육세375만원
중개보수 (상한)협의750만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾209만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)85만원
관리비 (12개월)단지 평균124만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 8,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동작구 대방동 보라매코오롱하늘채는 대표가 12억 5,000만, 200세대, 준공 21년차예요. 교통은 보라매역 272m(7호선·신림선) 초역세권, 김포공항 13.5km, 서해안고속도로이에요. 대림초 배정이에요. 공원이 28m 거리예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 71점, 전세가율 60%이에요. 동작구 대방동 지역 전망이 +4.0%로 뚜렷한 상승세예요. 단기 과열 신호, 역대 고점 근접 탓에 이 단지는 동작구 대방동 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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