단지 상세

부에나비스타

6세대 · 비스타

누적 6건

31억 2,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가29억 6,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

31억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금30억 5,643만원

집값 31억 2,500만원대출 −2억원부대비용 +1억 3,143만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 3,143만원

취득세 (3%)9,375만원
지방교육세938만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)625만원
중개보수 (상한)협의2,188만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾940만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)570만원
종합부동산세 (농특세 포함)370만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 23억 1,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서초구 방배동 부에나비스타는 대표가 31억 2,500만, 6세대, 준공 22년차예요. 교통은 구반포역 848m(9호선), 김포공항 19.4km, 영동고속도로이에요. 서래초 배정이에요. 용적률이 178%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 3.5대로 넉넉해요. 주변엔 신반포7차아파트 재건축, 서초 성뒤마을 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점이에요. 서초구 방배동 지역 전망이 +4.3%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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