개포우성1
개포우성1
대치동
단지 상세
개포우성1
개포우성1개포우성1
누적 384건
48억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가45억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
48억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금48억 178만원
집값 48억원대출 −2억원부대비용 +2억 178만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2억 178만원
- 취득세 (3%)1억 4,400만원
- 지방교육세1,440만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)960만원
- 중개보수 (상한)협의3,360만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾1,489만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)746만원
- 종합부동산세 (농특세 포함)743만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 29억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 대치동 개포우성1는 대표가 48억, 690세대, 준공 43년차예요. 교통은 도곡역 362m(3호선) 초역세권, 김포공항 25.2km, 경부고속도로이에요. 대치초 배정이에요. 배정초가 직선 201m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 180%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 서울개포 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 31%이에요. 강남구 대치동 지역 전망이 +5.9%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+12.0%25억 → 27억 9,950
한보미도맨션1대치동+10.5%47억 → 51억 9,538
래미안대치하이스턴대치동+10.3%34억 → 37억 4,986- 가가람일원동+10.1%30억 7,500 → 33억 8,681
도곡쌍용예가도곡동+10.1%24억 9,000 → 27억 4,224
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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개포우성1 주요 지표
- 대표 시세
- 48억 · 전용 128㎡
- ㎡당 시세
- 3,762만원
- 최근 6개월
- -8.1%
- 최근 1년
- -9.4%
- 최근 3년
- +28.9%
- 세대수
- 690세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 180%
- 대지지분
- 75㎡
- 세대당 주차
- 1.05대
- 가까운 지하철
- 도곡역 · 수도권 3호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 서울대치초
- 가까운 공원
- 늘벚공원 221m
- 공시가격
- 29억 4,600
개포우성1 실거래가 · 누적 95건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 38억 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-04 | 39억 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-04-02 | 48억 | 127.6㎡ | 8층 |
| 2026-01-11 | 52억 | 127.6㎡ | 1층 |
| 2025-12-06 | 52억 5,000 | 127.6㎡ | 3층 |
| 2025-11-15 | 56억 5,000 | 127.6㎡ | 4층 |
| 2025-11-08 | 56억 | 127.6㎡ | 11층 |
| 2025-08-28 | 53억 | 127.6㎡ | 2층 |
| 2025-06-26 | 62억 | 158.5㎡ | 5층 |
| 2025-05-19 | 54억 7,000 | 158.5㎡ | 7층 |
개포우성1 평형별 시세
- 전용 127.6㎡48억 · 2026-04-02 · 45건
- 전용 84.8㎡38억 · 2026-04-13 · 36건
- 전용 158.5㎡62억 · 2025-06-26 · 9건
- 전용 190㎡63억 8,000 · 2025-03-20 · 5건