선릉역 롯데골드로즈2
대치동
서울 강남구 대치동 선릉역 롯데골드로즈2 오피스텔 실거래가
단지 상세
선선릉역 롯데골드로즈2
선서울 강남구 대치동 · 오피스텔
선릉역 롯데골드로즈2
26.08.31 · 전용 39㎡
2억 7,000만
1년 -13.0%실거래
3년 범위 · 44㎡ 21건역대최고 4억 4,000만 (25.07)
3억 7,000만4억 4,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.2834㎡ · 5층2억 5,900만▼4,100만
05.0439㎡ · 9층2억 9,500만▼2,000만
05.0934㎡ · 18층3억▲2,300만
06.2244㎡ · 11층4억 800만▼200만
07.2040㎡ · 21층3억 7,200만첫 거래
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,613만원
집값 2억 7,000만원대출 −1억 800만원부대비용 +413만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾413만원
- 취득세 (1%)270만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의108만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 대치동 선릉역 롯데골드로즈2는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 552건이에요. ㎡당 875만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 8,500만이에요.
거래가 있던 달이 209개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 105.3% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+12.5%25억 → 28억 1,300
도곡쌍용예가도곡동+11.3%24억 9,000 → 27억 7,062
한양6압구정동+11.2%52억 5,000 → 58억 4,010
한보미도맨션1대치동+11.2%47억 → 52억 2,499
개포우성2대치동+11.1%50억 2,500 → 55억 8,328
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 강남구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 43%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 41%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.