단지 상세

신현대12차

강남구 압구정동

누적 415건

85억

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목표가80억 7,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

85억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금86억 5,718만원

집값 85억원대출 −2억원부대비용 +3억 5,718만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3억 5,718만원

취득세 (3%)2억 5,500만원
지방교육세2,550만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)1,700만원
중개보수 (상한)협의5,950만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾3,593만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)1,301만원
종합부동산세 (농특세 포함)2,292만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 49억 3,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강남구 압구정동 신현대12차는 대표가 85억, 765세대, 준공 44년차예요. 교통은 압구정역 475m(3호선), 김포공항 21.2km, 영동고속도로이에요. 압구정초 배정이에요. 공원이 90m 거리예요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 16%이에요. 강남구 압구정동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강남구 압구정동 평균보다 +5.0% 높게 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

강남구의 다른 유형

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인접 지역

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신현대12차 실거래가 · 누적 145건

서울 강남구 압구정동 신현대12차 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-29	80억	155.5㎡	8층
2026-07-25	77억 9,000	155.5㎡	1층
2026-07-23	91억 5,000	170.4㎡	10층
2026-07-08	112억 5,000	182.9㎡	10층
2026-07-07	59억	107.2㎡	1층
2026-07-04	93억	170.4㎡	3층
2026-07-04	112억 5,000	182.9㎡	11층
2026-06-30	58억	107.2㎡	2층
2026-06-20	60억	112㎡	1층
2026-06-10	59억 9,000	112㎡	1층

신현대12차 평형별 시세

전용 155.5㎡80억 · 2026-07-29 · 35건
전용 170.4㎡91억 5,000 · 2026-07-23 · 27건
전용 110.8㎡51억 · 2024-12-20 · 25건
전용 107.2㎡59억 · 2026-07-07 · 20건
전용 182.9㎡112억 5,000 · 2026-07-08 · 17건
전용 108.3㎡61억 · 2026-06-10 · 10건

리블 터미널 · 서울 강남구 압구정동

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신현대12차

강남구 압구정동

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지금보다 5% 낮음

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집값 85억원대출 −2억원부대비용 +3억 5,718만원

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취득세 (3%)2억 5,500만원
지방교육세2,550만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)1,700만원
중개보수 (상한)협의5,950만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾3,593만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)1,301만원
종합부동산세 (농특세 포함)2,292만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 49억 3,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-29	80억	155.5㎡	8층
2026-07-25	77억 9,000	155.5㎡	1층
2026-07-23	91억 5,000	170.4㎡	10층
2026-07-08	112억 5,000	182.9㎡	10층
2026-07-07	59억	107.2㎡	1층
2026-07-04	93억	170.4㎡	3층
2026-07-04	112억 5,000	182.9㎡	11층
2026-06-30	58억	107.2㎡	2층
2026-06-20	60억	112㎡	1층
2026-06-10	59억 9,000	112㎡	1층

신현대12차 평형별 시세

전용 155.5㎡80억 · 2026-07-29 · 35건
전용 170.4㎡91억 5,000 · 2026-07-23 · 27건
전용 110.8㎡51억 · 2024-12-20 · 25건
전용 107.2㎡59억 · 2026-07-07 · 20건
전용 182.9㎡112억 5,000 · 2026-07-08 · 17건
전용 108.3㎡61억 · 2026-06-10 · 10건

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